Luz verde a un nuevo proyecto cultural en la Junta de Distrito Centro, una vez desalojado el espacio, que acogió hasta 2013 un laboratorio municipal, y cedidos sus bienes muebles a EMASA
30/04/2020.- La Junta de Gobierno Local ha avanzado en el proyecto de vial de conexión del sector de “El Cañaveral” a Puerto Sol, en el distrito Puerto de la Torre.
Cabe recordar que el proyecto de urbanización del mencionado vial fue aprobado ya por la Junta de Gobierno Local y comprendía la urbanización del vial que conectará las urbanizaciones Puerto Sol y El Cañaveral; concretamente entre las calles Orquídea y avenida arquitecto Luis Bono, con conexión intermedia con la calle Junco; y también comprende los elementos necesarios para su puesta en servicio.
Tanto la obtención de los suelos necesarios, como la ejecución de dicho vial forman parte de las obligaciones que debe asumir la Junta de Compensación, como carga de urbanización externa, para el completo desarrollo sector del “Cañaveral”.
Para la ejecución de esta nueva infraestructura viaria se hace necesaria la expropiación de una serie de fincas, hecho legitimado por el artículo 160.1 B) de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, 7/2012 del 17 de diciembre.
Es por ello que en la Junta de Gobierno Local celebrada hoy se ha dado luz verde, por un lado, a la declaración de necesidad de ocupación de diversos terrenos con una superficie total de 4900 m2, y por otro, a la propuesta de aprobación del expediente de expropiación de los citados terrenos a través del procedimiento de tasación conjunta, así como su sometimiento al trámite de información pública, tras hacerse efectivo el ingreso de 334.226,17 euros realizado por parte de la Junta de Compensación del Sector en concepto de valoración inicial de las fincas.
INSTITUTO OFICIAL DE FORMACIÓN PROFESIONAL
También se ha aprobado inicialmente el estudio detalle por encargo de la entidad Egead S.L para la futura construcción de la sede central de Medac, el Instituto Oficial de Formación Profesional, en el Pasillo Santa Isabel, esquina a Plaza Enrique García Herrera. El proyecto, que continuará con la revitalización del entorno de calle Camas, ya que pone en valor el edificio BIC situado en la plaza y se rediseña el espacio público, respetando y poniendo en valor el Museo de Arte y Costumbres Populares.
El estudio detalle tiene por objeto la definición de alineaciones, ocupación, edificabilidad y la ordenación de los volúmenes a construir en el solar que está situado en el número 14 y 20 de calle Camas según establece el PGOU y la modificación puntual de elementos de dicho PGOU en el ámbito del PEPRI Centro “ED-CI Calle Camas”.
El uso de la parcela es de equipamiento con una edificabilidad máxima de 670 m2 t y el ámbito al completo tiene una superficie 887,45 m2. El estudio detalle propone la edificación sobre una superficie de 134 m2 y una edificabilidad de PB+4+sótano. La planta, baja, la primera y la segunda contarán con una edificabilidad de134,06 m2 t; la tercera y la cuarta de 127,50 m2 t; y el sótano de 134,06 m2 t.
CORTIJO MERINO
Se ha aprobado de forma provisional el Plan Parcial de Ordenación SUNC-R-T.1 “Cortijo Merino”, en donde se ubicaba la conocida como fábrica del amoniaco, promovido por la entidad Reina Marín SL. En total, el Plan Parcial se extiende en una superficie de en torno a 284.000 m2, con un uso global residencial cuya ordenación será abierta. El documento contempla un techo edificable de 138.000m2, de los que 11.450 irán destinados a uso comercial, previéndose la ubicación de una superficie comercial.
El Plan Parcial establece la edificación de 1.250 viviendas (de las que 562 serán de promoción pública y las 688 restantes serán de régimen libre) con una altura máxima de PB+4 + ático, y asigna 29.358 m2 de zona verde para parques, jardines, áreas de juego y zona forestal. En lo que se refiere a equipamientos, el Plan Parcial prevé un total de 33.020 m2 para este fin, distribuidos de la siguiente forma: 15.314m2 para uso docente, 10.127 m2 para uso deportivo y 7.579 m2 para uso social. Asimismo, determina la existencia de 3.860 plazas de aparcamiento de las que 1907 corresponderían al uso residencial, 458 al uso empresarial/comercial, para equipamiento se destinan 153 correspondientes al uso residencial+ 51 en la plazas asignadas al uso deportivo y un total de 1291 en la red viaria.
Los propietarios de los suelos en los que se ha realizado una actividad potencialmente contaminante estarán obligados a presentar un informe de situación al solicitar una licencia de obras para los nuevos usos autorizados en el sector. Si en base a dicha información la Comunidad Autónoma declara el suelo como contaminado para dichos usos, los propietarios estarán obligados a las actuaciones necesarias para proceder a su recuperación ambiental.
OTROS ESTUDIOS DE DETALLE APROBADOS
Así mismo, se ha aprobado inicialmente el estudio detalle en cuatro parcelas de c/ Nuño Gómez en los números 9. 11, 13 y 15 con el fin de desarrollar una edificación con tratamiento conjunto de estas parcelas contiguas que juntas suman 787 m2. Ha sido impulsado por el Instituto Municipal de la Vivienda con el fin de ser destinado a la creación de un Centro de Investigación y Formación, en torno a la figura de Cánovas del Castillo y que con él, el entorno se convierta en un elemento revitalizador para la zona aún degradada del Centro Histórico. En esta instalación también se integra la casa natal de este político malagueño.
La calificación de las parcelas situadas en los números 9, 11 y 13, siendo la 11 y la 13 solares, según planeamiento vigente corresponde a equipamiento y en el caso de la situada en el número 15 se corresponde con Centro Histórico.
La nueva ordenación de volúmenes propuesta se ajusta a la protección arquitectónica grado II que presenta concretamente el edificio del número 15 y a la protección ambiental del situado en el número 9.
Por tanto, en la parcela del número 9, incluida en el listado de “Pinturas y Murales” y que cuenta con protección ambiental, se mantiene la altura del edificio original de PB + 1 y se proyecta un cuerpo edificado que forma parte del edificio de nueva planta en el fondo de parcela con PB+ 2. Y en la parcela del número 15, con Protección Arquitectónica II, se mantiene la altura del edificio original de PB + 2.
También se ha dado hoy luz verde a la aprobación inicial del estudio detalle en el ámbito de dos solares situados en la calle Escritor Olona Gaeta en la barriada de la Araña, en los números 2 y 4 para la construcción de 3 viviendas.
Ambas parcelas están definidas en el PGOU como suelo urbano consolidado, calificadas con la ordenanza CTP-1 y que suman una superficie de 335,87 m2, de los cuales 74,86 m2 están afectados por servidumbre de protección del dominio público marítimo-terrestre.
Por otro lado, también se ha aprobado en la Junta de Gobierno Local la propuesta de aprobación inicial del estudio detalle para 4 parcelas de suelo urbano consolidado, situadas en el distrito de Carretera de Cádiz y definidas en el PGOU como la unidad de ejecución 1 del PA-LO.19 (97) PERI –LO.5 “LOS GUINDOS 1”. El objeto de este estudio detalle es el de definir las rasantes por bloque, las alturas máximas y el encuentro de los forjados entre las subparcelas, así como la ordenación y tratamiento de los espacios libres de la edificación, de accesos y de aparcamientos y la definición de las cotas de nivelación de zonas libres de 4 parcelas definidas como parcela R 1.1, R 1.2, R 2.1 y R 2.2.
Estas parcelas están ubicadas en dicho ámbito y actualmente ocupadas por naves industriales en desuso. El estudio detalle establece las cotas de plantas bajas y superiores de manera que la edificación a desarrollar por parcelas en cada manzana mantenga una continuidad y homogeneidad en sus alturas por planta, así como en la altura total de la edificación.
El uso es residencial, con una superficie total de 7832,95 m2, con una edificabilidad máxima de 2,20 m2/m2 y un techo máximo propuesto de 17.635,03 m2. La altura máxima permitida de 2 de ellas (R 1.1 y R 1.2) es de PB+7+A y en las otras 2 (R 2.1 y R 2.2) de PB+6+A.
Respecto a las alturas máximas propuestas el documento plantea, para dar cumplimiento al Código Técnico de Edificación y para permitir la ubicación de las instalaciones, alturas libres de 3.15 metros, lo que supone un aumento de las alturas totales de los bloques de edificación y todo ello en aplicación del artículo 3.2 del apartado 4 de la Innovación del PERI-LO.5, que establecía que “mediante estudio de detalle se podrán modificar las volumetrías previstas”.
Así mismo, establece que la ocupación máxima permitida y propuesta es de 100% en PB y 90% en PA.
Con respecto al espacio público, la innovación del PERI, establece que los espacios naturalizados de árboles y juegos infantiles de las parcelas 2.1 y 2.2 sea de 2.625 m2 (950 m2 en la 2.1 y 1675 m2 en la 2.2).
En cuanto a las plazas de aparcamiento, en este estudio detalle se solicita a los propietarios incluir unos esquemas explicativos del funcionamiento de los aparcamientos para poder comprobar al menos alguna opción de cumplimiento de las plazas mínimas obligatorias. También acerca de los accesos a los aparcamientos que deberán estar situados de tal forma para que no afecten en la medida de lo posible a las vías principales.
NUEVO ESPACIO CULTURAL
En otro orden de cosas, la Junta de Gobierno Local ha dado luz verde a la cesión gratuita y temporal de uso por un período 30 años a la empresa municipal de aguas, EMASA, de los bienes muebles existentes que pertenecieron al antiguo laboratorio municipal ubicado en la Junta de Distrito nº1, Mercado de la Merced. Dicha instalación se cerró en agosto de 2013, dejando de prestar los servicios habituales de analíticas de aguas que actualmente lleva a cabo EMASA.
Por su parte, los más de 300 metros ubicados en la primera planta, se destinarán a albergar el proyecto cultural “La Salita”, financiado con fondos europeos, cuyo objetivo es la creación de un nuevo espacio cultural multidisciplinar destinado a acoger iniciativas de nuevos creadores.
OTROS ASUNTOS
También se ha dado luz verde a un cambio de finalidad de proyectos de inversión del presupuesto de 2020 que incumbe a diferentes áreas y distritos en actuaciones diversas para conservación viaria en distritos, mejoras en parques periurbanos y zonas verdes, así como mobiliario para nuevos equipamientos, entre otras, por un importe total de 284.258,85 euros.
La reasignación del dinero va al mismo fin o análogo. Principalmente son para actuaciones que no se pudieron culminar en 2019 porque se adjudicaron a final de año o cuyas certificaciones entraron cuando el ejercicio estaba a punto de terminar, así como para proyectos con saldos sobrantes de otros.
En concreto, figuran microactuaciones en barriadas de Cruz del Humilladero, como la ampliación de acera en la calle Virgen de Los Dolores; pavimentación y servicios entre c/ Virgen del Rosario y Virgen de la Esperanza; renovación de pavimento en entorno de la avenida de la Aurora; renovación de pavimento en el pasaje Horacio Lengo; adecuación de redes saneamiento y abastecimiento entorno c/ Fernández Fermina; y renovación de pavimento junto a c/ Madre Teresa de Calcuta.
Asimismo, también comprende partidas para mejoras de parques forestales periurbanos y mejoras de zonas verdes en parque del Dragón, a cargo del Área de Sostenibilidad Medioambiental; certificación final de las obras de reparación de acerado en la avda. de Jorge Silvela del distrito de Ciudad Jardín; pago de suministros para alumbrado público en Puerto de la Torre; así como el equipamiento para una sala de estudio para jóvenes en las instalaciones del área de Juventud en el edificio de la estación de autobuses.
Por último, se ha aprobado el convenio de colaboración con Cruz Roja España relativo a la implantación y desarrollo en Málaga del plan nacional “Cruz Roja Responde” frente al COVID-19, destinado a personas en situación de vulnerabilidad, que se está llevando a cabo en la ciudad. El Área de Derechos Sociales aporta 600.000 euros (el 70,5%) y Cruz Roja Española 250.000 euros (el 29,4%).
